Диплом Ипотечное кредитование объектов недвижимости из каталога готовых работ.

Содержание

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования 6
1.1. Экономическая сущность и принципы организации банковского ипотечного кредитования 6
1.2. Законодательное регулирование ипотечного кредитования в РФ 10
1.3. Сравнительная характеристика моделей ипотечного кредитования (американская и европейская модели) 14
Глава 2. Анализ практики банковского ипотечного кредитования строительства жилья 23
2.1. Ресурсы, необходимые банкам для ипотечного кредитования 23
2.2. Порядок выдачи ипотечной ссуды 29
2.3. Обеспечение, погашение, процентная политика банков по ипотечным ссудам 32
2.4. Эффективность ипотечного банковского кредитования 43
Глава 3. Проблемы ипотечного кредитования и пути их решения в Российских кризисных условиях 50
3.1. Повышение доступности ипотечных кредитов 50
3.2. Привлечение финансовых ресурсов и повышение ликвидности ипотечных ценных бумаг 56
3.3. Совершенствование государственной налоговой политики при ипотечном кредитовании 62
3.4. Совершенствование работы с проблемными заемщиками 64
Заключение 68
Список использованной литературы 72
Приложения 76



Введение

Развитие ипотечного кредитования, наряду с потребительским кредитованием и кредитованием малого бизнеса, является одним из приоритетных направлений стратегии развития банковского сектора Российской Федерации.
В настоящее время вопросы ипотечного кредитования актуальны также для значительной части населения России. При административно-командной системе хозяйствования существовало централизованное распределение бюджетных средств на финансирование жилья, при этом его распределение гражданам осуществлялось на безвозмездной основе. Однако развитие рыночных отношений закономерным образом повлекло разрушение данной системы, при этом новая система, которая бы позволила сделать жилье доступным, создана не была.
В настоящее время улучшение жилищных условий населения возможно в значительной степени за счет создания эффективной системы ипотечного кредитования. Помимо этого, развитие ипотечного кредитного рынка будет способствовать улучшению макроэкономической ситуации в целом, так как положительным образом отразиться на развитии строительной отрасли и на развитие взаимосвязанных со строительством отраслей.
Мировой финансовый кризис неизбежно коснулся и рынка ипотечного кредитования. Многие игроки ушли с рынка, многие заняли выжидательную позицию и рынок практически «стоит». Самый главный негативный фактор, повлиявший на снижение спроса кредитования - это существенное ухудшение условий ипотечного кредитования, и прежде всего, резкий рост ставок по кредитам. Большинство банков ужесточило требования к заемщику, процедурам андеррайтинга (проверки) клиентов. Многие банки вернулись к идее ипотеки с первоначальным взносом. Ипотечный кредит без первоначального взноса по-прежнему получить можно, однако ставки по такому кредиту значительно выше, чем при уплате первоначального взноса.
Актуальность вопросов ипотечного кредитования обусловлена тем, что оно призвано решить две основные задачи: возможность улучшения жилищных условий для большинства населения и стимулирования развития отдельных отраслей народного хозяйства, в частности строительства.
Цель данной работы – анализ и критическая оценка системы ипотечного кредитования объектов недвижимости в России на современном этапе, определение направлений ее совершенствования.
Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить следующие задачи:
- охарактеризовать экономическую сущность и рассмотреть принципы организации банковского ипотечного кредитования;
- проанализировать законодательное регулирование ипотечного кредитования в РФ;
- дать сравнительную характеристику всех моделей ипотечного кредитования;
- провести анализ практики банковского ипотечного кредитования строительства жилья;
- определить проблемы ипотечного кредитования и предложить пути их решения в Российских кризисных условиях.
Объектом практического исследования в данной работе является система ипотечного кредитования объектов недвижимости в России.
Предметом исследования являются конкретные показатели ипотечного кредитования объектов недвижимости в России на современном этапе финансового кризиса.
Теоретической основой данной работы являются труды современных экономистов по изучаемым вопросам, таких как Абрамова Е. Н., Логинов М.П., Перин Н., Рыкова И.Н., Свистунова Н., Трушина Н., Шевчук Д. А. и др., а также учебники, учебные и методические пособия по банковскому делу.
Информационной аналитической базой исследования является официальная информация по вопросам ипотечного кредитования Банка России, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, аналитического агентства РБК за 2008-2011 г.г.
При написании дипломной работы были использованы методы научного обобщения, сравнительного анализа, абсолютных и относительных показателей, табличный и графические методы.
Структурно работа состоит из введения, заключения, списка использованной литературы и трех взаимосвязанных глав. Названия глав отображают их содержание.