Контрольная контрольная работа .

Содержание
Задание №1 2
Задание № 2. 20


....

Содержание

Задание №1 2

Задание № 2. 20

Задание №1

1.Регулирование рынка недвижимости и операций совершаемых на нём

На сегодняшний день рынок недвижимости и операции совершаемые на нем регулируются следующими законодательными актами:

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)(ред. от 26.06.2007).

Согласно п. 1 ст. 130 к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К ним относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

2. Жилищный Кодекс РФ N188-ФЗ от 29 декабря 2004года (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 199-ФЗ)

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

3. Федеральный закон "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ"N189-ФЗ 29 декабря 2004 года (в ред. Федерального закона от 26.12.2005 N 184-ФЗ)

///////////

5. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» N215-ФЗ 30 декабря 2004 года.

Настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.

6. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации N214-ФЗ 30 декабря 2004 года.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

7. Федеральный закон государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N122-ФЗ 21 июля 1997 года (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ)

//////

2. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью. Влияние государственного регулирования рынка недвижимости на формирование конъюнктуры этого рынка.

Основными органами управления и регулирования операций с недвижимостью представлены на сегодняшний день в качестве:

Министерства юстиции РФ;

Высшего Арбитражного Суда РФ (ВАС РФ);

Арбитражный суд города Москвы или другого региона;

Федеральной службой земельного кадастра РФ;

Федеральной регистрационной службой РФ (ФРС РФ);

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве или другому региону;

Органы власти г. Москвы или другого отдельно взятого региона, области;

Департамент земельных ресурсов г. Москвы (Москомзем) иди другого региона;

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ) или другого региона;

ФГУП «Ростехинвентаризация»;

ГУП МосгорБТИ или другого региона.

//////////

3. Госкомимущество: функции, формы отношений с предприятиями, основанными с использованием государственной собственности

Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом (Госкомимущество России).

Функции Госкомимущества:

• разрабатывает и представляет Совету Министров проект Государственной программы приватизации;

• организует и контролирует реализацию этой программы; ежегодно отчитывается о ее выполнении;

• устанавливает систему премирования работников по итогам выполнения программы;

• осуществляет методическое руководство и контроль и в случае необходимости возбуждает иски в суде;

• создает комиссии по приватизации предприятий, находящихся в госсобственности России;

////////

Исключительно Госкомимуществом России при приватизации

предприятий, относящихся к федеральной собственности, могут

приниматься решения о: создании на их основе холдинговых компаний;

резервировании пакетов акций создаваемых акционерных обществ для

последующего внесения в уставные капиталы создаваемых холдинговых

компаний.

При наличии указанных предложений документы по приватизации соответствующих предприятий с необходимым обоснованием направляются в Госкомимущество России. Последнее обязано принять решение по поступившим предложениям в сроки, установленные действующим законодательством.

4.Бюро технической инвентаризации: основные функции в операциях с недвижимостью.

Бюро технической инвентаризации или БТИ. является органом учета объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и т.д.)

Бюро технической инвентаризации создает информацию о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и об изменении этих показателей.

Цели и задачи:

БТИ осуществляет технический учет объектов недвижимости на территории региона, города, области в целях обеспечения:

• государственного и муниципального управления недвижимым имуществом;

• налогообложения и страхования недвижимости;

• государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• инвестирования недвижимости и градостроительной деятельности;

• государственного контроля использования объектов недвижимости;

• иных, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом деятельностью.

//////////

5. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его роль при оформлении права на объект недвижимости

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству является исполнительным органом государственной власти региона, города, образованным в соответствии с законодательством региона, города для проведения государственной политики и осуществления государственного управления в сфере земельных отношений и ведения кадастра недвижимости в городе, регионе, а также для координации деятельности в этой сфере территориальных и отраслевых исполнительных органов государственной власти города, региона.

Назначение Комитета

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству региона, города (далее - Комитет) является исполнительным органом государственной власти региона, города, образованным в соответствии с законодательством региона, города для проведения государственной политики и осуществления государственного управления в сфере земельных отношений и ведения кадастра недвижимости в регионе, городе, а также для координации деятельности в этой сфере территориальных и отраслевых исполнительных органов государственной власти региона, города.

Основные задачи Комитета

/////////

6. Местные органы власти (администрация городов, поселков, сельских населенных пунктов). Их функции в операциях: с недвижимостью

В крупных муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась собственная система органов, осуществлявших регистрацию сделок с недвижимостью и прав на нее.

В основе такой системы, как правило, лежат нормативные акты субъектов Российской Федерации, а порой и муниципальных образований (например, в крупных городах).

В отдельных случаях государственная регистрация прав на недвижимость либо сделок с ней осуществлялась в субъектах Российской Федерации, но на основе федерального законодательства. Такая система сложилась, например, в области регистрации вещных прав на земельные участки, подобная регистрация осуществлялась от лица государства.

Наиболее сбалансированной в этом плане можно считать систему органов, осуществлявших государственную регистрацию в г. Москве.

Регистрация сделок с жилыми помещениями, включая залог этих помещений, здесь проводит Комитет (Департамент) муниципального жилья; сделки и права (включая залог) со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями - Москомимущество; регистрацию прав и сделок с земельными участками - Москомзем; регистрацию прав на гаражи - Бюро технической инвентаризации г. Москвы.

//////////

Задание № 2.

Определите размер минимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда, сдаваемого в аренду, если:

а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости составляет 11.420 тыс. руб.;

б) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб., норма амортизационных отчислений составляет 2% в год;

в) здание капитальное, отдельно стоящее, общей площадью 650 м²;

г) здание требует капитального ремонта, которое будет осуществлено арендодателем. Затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс. руб.;

д) налог на имущество составляет 1,5% в год;

е) текущие расходы арендодателя как собственника составляют 70 тыс. руб. в год;

ж) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год;

з) налог на добавленную стоимость – 20%.

Решение

1. Определим величину общих годовых затрат арендодателя.

а) Рассчитаем величину амортизации в год. Норма амортизации 2% в год. Начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб., следовательно, в текущем году осталось начислить амортизации:

тыс. руб.

б) Затраты на капитальный ремонт в текущем году составят:

тыс. руб.

в) Рассчитаем налог на имущество, который арендодатель должен будет уплатить в конце года.

Определим среднегодовую стоимость здания, для чего рассчитаем остаточную стоимость по месяцам:

– на 1 января текущего года 11420,00 тыс. руб.

– на 1 февраля 11400,97 тыс. руб.

/////////////

– на 1 июля 11306,27 тыс. руб.

////////////////

– на 1 сентября 11268,62 тыс. руб.

////////////////////

– на 1 ноября 11231,09 тыс. руб.

//////////////////

– на 1 января следующего года 11193,68 тыс. руб.

Среднегодовая стоимость здания составит:

////////////

Следовательно, налог на имущество составит:

тыс. руб.

///////////////////

2. Сумма прибыли для накопления и потребления составит:

тыс. руб.

///////////////

4. Рассчитаем теперь минимальный размер арендной платы в год с учетом НДС:

тыс. руб.

////////////////

У меня вы можете заказать курсовую , диплом или реферат , а также купить курсовую , диплом или реферат из моего каталога готовых курсовых , дипломов и рефератов. Для каждой работы в каталоге можно скачать краткое содержание курсовой , диплома или реферата.